Co je pasport stavby?

Pasport stavby je zjednodušená dokumentace skutečného provedení stavby, která zachycuje aktuální stav objektu.

Podle stavebního zákona je vlastník stavby povinen uchovávat projektovou dokumentaci po celou dobu životnosti stavby (stavební zákon č. 283/2021 Sb., § 167 - povinnosti vlastníka stavby). Pokud se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla řádně povolena (případně povolení podle tehdejších předpisů nevyžadovala), je vlastník povinen pořídit pasport stavby a nechat jej ověřit stavebním úřadem. Pasport naopak neslouží k "dodatečnému zlegalizování" nepovolené stavby – pokud se zjistí nepovolené úpravy, řeší se to jinými postupy (např. dodatečným povolením).

Nesplnění této povinnosti může být v některých případech řešeno stavebním úřadem jako přestupek.

Povinnost pořízení pasportu může vzniknout například:

• na základě výzvy stavebního úřadu,
• při zahájení řízení o dodatečném povolení stavby,
• při změně užívání stavby,
• při významné rekonstrukci,
• při prodeji nemovitosti, kdy dokumentaci požaduje banka nebo kupující.

Pasport stavby také může sloužit jako podklad pro:

• zpracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)
• zpracování projektové dokumentace pro dotaci na zateplení objektu nebo výměny zdroje vytápění
• v některých případech odstranění nesrovnalostí v katastru nemovitostí,
• při prodeji nemovitosti,
• jako jeden z podkladů kontroly řádného odvádění Daně z nemovitých věcí,
• pro zpracování dalších druhů projektové dokumentace (pro rekonstrukci, demolici objektu, kolaudaci atd.)

Co obsahuje pasport stavby?

Obsah pasportu stavby je definován přílohou č. 9 k vyhlášce č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. 

Jedná se o tyto 4 části:

• A. Průvodní list
• B. Souhrnná technická zpráva
• C. Zjednodušený situační výkres
• D. Zjednodušená výkresová dokumentace